Nos últimos anos, os apartamentos tipo studio têm ganhado destaque no mercado imobiliário, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo. Essa tendência reflete mudanças no estilo de vida, nas necessidades de mobilidade e no poder aquisitivo da população.
A ascensão dos studios em São Paulo
Dados do Secovi-SP indicam que, em novembro de 2024, 90% dos imóveis lançados na cidade tinham até 45 m², e mais de 80% das unidades vendidas nesse período também se enquadravam nessa metragem . Esse crescimento está associado à busca por moradias próximas ao trabalho, redução do tempo de deslocamento e adaptação ao orçamento disponível.
Além disso, o valor do metro quadrado para aluguel de studios em São Paulo tem se mostrado competitivo. Levantamento do QuintoAndar aponta que o preço médio do metro quadrado para aluguel de apartamentos compactos de um quarto é de R$ 78,51, superior ao de unidades com dois quartos (R$ 56,05) e três dormitórios (R$ 54,70).
Investir em studios: uma alternativa aos fundos imobiliários
Na minha visão, adquirir um imóvel e rentabilizá-lo por meio de locações de curta duração ou aluguéis tradicionais pode ser mais vantajoso do que investir em fundos imobiliários. Essa abordagem permite maior controle sobre o ativo, potencial de valorização e flexibilidade na gestão.
No entanto, é fundamental considerar alguns aspectos:
- Localização estratégica: priorize áreas com boa infraestrutura, acesso a transporte público e serviços, o que facilita a locação e valoriza o imóvel.
- Público-alvo definido: entenda o perfil dos potenciais inquilinos ou hóspedes para adaptar o espaço às suas necessidades.
- Infraestrutura do imóvel: oferecer comodidades como lavanderia, coworking e áreas de lazer pode aumentar a atratividade do studio .
Tendência que se espalha pelo Brasil
Embora o fenômeno dos studios tenha se intensificado em São Paulo, outras regiões do Brasil também começam a observar essa tendência. A busca por moradias compactas, bem localizadas e com preços acessíveis reflete uma mudança no comportamento dos consumidores, que priorizam qualidade de vida e praticidade.
Em resumo, investir em studios pode ser uma estratégia interessante, desde que haja planejamento, conhecimento do mercado local e alinhamento com as demandas do público-alvo. Com a urbanização crescente e as transformações nos modos de viver, esse tipo de imóvel tende a manter sua relevância no cenário imobiliário brasileiro.
